Статьи

Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) за последние десятилетия стали одной из самых привлекательных стран для инвесторов со всего мира. Стабильная экономика, развитая инфраструктура, высокие темпы роста и выгодное географическое положение превращают ОАЭ в идеальное место для вложений, особенно в недвижимость. Однако, прежде чем принять окончательное решение о покупке недвижимости в этой стране, необходимо внимательно рассмотреть все плюсы и минусы, а также учесть нюансы местного законодательства, включая законы шариата.

Плюсы инвестирования в недвижимость ОАЭ

Высокий уровень доходности

Одна из основных причин, по которой инвесторы выбирают ОАЭ, — это высокая доходность недвижимости. В зависимости от района и типа недвижимости, доходность может достигать 8-10% годовых. Для сравнения, в большинстве европейских стран доходность инвестиций в недвижимость редко превышает 4-6%. Например, в популярных районах Дубая, таких как Дубай Марина или Бизнес-Бэй, сдача квартир в аренду может принести значительную прибыль.

Отсутствие налогов на доходы от недвижимости

ОАЭ привлекают инвесторов своей выгодной налоговой политикой. В стране нет налога на доходы физических лиц, а также налога на прирост капитала при продаже недвижимости. Это делает инвестиции в недвижимость крайне выгодными с точки зрения минимизации налоговых расходов. Для сравнения, в Европе и США такие налоги могут составлять от 15% до 35%.

Развитая инфраструктура и высокий уровень жизни

ОАЭ известны своей передовой инфраструктурой, включая современные аэропорты, порты, дороги и систему общественного транспорта. Высокий уровень жизни, безопасность и возможности для бизнеса делают эту страну привлекательной как для краткосрочных арендаторов, так и для постоянных жителей.

Политическая стабильность и экономический рост

Экономика ОАЭ стабильно растет на протяжении многих лет. Руководство страны активно привлекает иностранные инвестиции, создавая благоприятные условия для ведения бизнеса. Президент ОАЭ шейх Мохаммед бен Рашид Аль Мактум однажды сказал: «Мы строим будущее нашей страны на прочной основе, чтобы обеспечить стабильность и процветание для будущих поколений». Эти слова подтверждаются фактическими показателями: экономический рост в ОАЭ в 2022 году составил 7,6%.

Минусы инвестирования в недвижимость ОАЭ

Высокая стоимость входа

Недвижимость в ОАЭ, особенно в престижных районах, стоит значительно дороже, чем в большинстве других стран. Для приобретения жилья потребуется значительный капитал. Например, средняя стоимость квартиры с одной спальней в Дубае может варьироваться от 1,2 до 2 миллионов дирхамов (около 327 000 — 545 000 долларов). Стоимость элитных объектов недвижимости в таких районах, как Пальма Джумейра или Даунтаун Дубай, может достигать нескольких миллионов долларов.

Зависимость от нефти и туризма

Несмотря на диверсификацию экономики, значительная часть доходов ОАЭ по-прежнему связана с нефтью и туризмом. Это делает страну уязвимой к изменениям на мировых рынках. Например, снижение цен на нефть в 2020 году привело к временному снижению спроса на недвижимость, особенно в коммерческом сегменте.

Законы шариата

Одним из ключевых аспектов, который необходимо учитывать при инвестировании в ОАЭ, являются законы шариата. Они могут регулировать права наследования и другие аспекты владения недвижимостью. Например, по законам шариата имущество может быть разделено между родственниками в случае смерти владельца, даже если это противоречит личным желаниям. Поэтому крайне важно консультироваться с юристами перед покупкой, чтобы быть уверенным в правовой защите своих интересов.

Нюансы владения недвижимостью для иностранцев

Иностранные граждане в ОАЭ могут владеть недвижимостью в специально отведенных для этого районах, называемых freehold zones (свободные зоны). Эти зоны включают такие районы Дубая, как Дубай Марина, Пальма Джумейра, Бизнес-Бэй и Даунтаун. В таких зонах иностранцы могут приобретать недвижимость в полную собственность.

В других районах, где действуют законы leasehold, недвижимость можно приобретать только на условиях долгосрочной аренды (обычно сроком до 99 лет), что накладывает определенные ограничения на возможности распоряжения имуществом.

Налоги и сборы

Как было упомянуто ранее, в ОАЭ отсутствуют налоги на доходы от аренды или прирост капитала при продаже недвижимости. Однако существуют определенные сборы, которые необходимо учитывать:

• Регистрационный сбор при покупке недвижимости составляет около 4% от стоимости объекта. Этот сбор делится между покупателем и продавцом.
• Ежегодные коммунальные платежи и расходы на содержание (service charges) могут варьироваться в зависимости от типа и расположения объекта, но они нередко составляют несколько тысяч долларов в год.

Покупка на этапе строительства или готовое жилье?

Одним из главных вопросов, с которым сталкиваются инвесторы, является выбор между покупкой недвижимости на этапе строительства или уже готового объекта. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки.

• Покупка на этапе строительства: В большинстве случаев стоимость таких объектов ниже, чем готовых, что делает их привлекательным вариантом для инвесторов. Например, квартиры в строящемся комплексе в Бизнес-Бэй можно приобрести по цене на 15-20% ниже рыночной стоимости готового жилья. Однако инвестор берет на себя риски, связанные с задержками в строительстве или изменениями в проекте.
• Покупка готового жилья: Это более безопасный вариант, поскольку вы сразу видите, что покупаете, и можете начать сдавать недвижимость в аренду или использовать ее для проживания. Однако стоимость таких объектов обычно выше, и найти хорошую сделку может быть сложнее.

Пример доходов и расходов

Допустим, вы купили квартиру за 2 миллиона дирхамов (примерно 545 000 долларов) в Дубай Марина. Средняя арендная плата за такие квартиры составляет около 120 000 дирхамов (32 700 долларов) в год. Таким образом, доходность составит примерно 6% годовых. Из этой суммы необходимо вычесть расходы на обслуживание (около 20 000 дирхамов в год) и возможные налоговые обязательства в вашей стране.

Заключение

Инвестирование в недвижимость в ОАЭ — это отличный способ диверсифицировать портфель, получить высокий доход и воспользоваться преимуществами растущего рынка. Однако важно помнить, что законодательство ОАЭ, включая законы шариата, имеет свои особенности, которые необходимо учитывать. В любом случае, перед покупкой недвижимости в ОАЭ необходимо проконсультироваться с юристами и финансовыми специалистами, чтобы минимизировать возможные риски.

Если у вас возникнут вопросы по поводу покупки недвижимости в ОАЭ в личных или инвестиционных целях, компания ДКИ всегда рада помочь вам найти надежных застройщиков и/или агентства. Пишите нам на info@dkinvest.org для получения консультации.